ਨਵੇਂ ਕਿਰਾਇਆ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਨਿਯਮ 2025 – ਮਾਡਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਐਕਟ ਵਿੱਚ ਸੋਧਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੋਵਾਂ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਸੰਤੁਲਿਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨਗੀਆਂ।

ਨਵੇਂ ਕਿਰਾਇਆ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਨਿਯਮ 2025 – ਇੱਕ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਇਨਕਲਾਬੀ ਕਦਮ?-ਸਫਲਤਾ ਉਦੋਂ ਮਾਪੀ ਜਾਵੇਗੀ ਜਦੋਂ ਇਹਨਾਂ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨੀ ਪੱਧਰ ‘ਤੇ ਬਰਾਬਰੀ ਨਾਲ ਅਤੇ ਦੱਸੇ ਗਏ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਜੇਕਰ ਨਵੇਂ ਕਿਰਾਇਆ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਨਿਯਮ 2025 ਨੂੰ ਇਕਸਾਰ ਢੰਗ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਭਾਰਤੀ ਕਿਰਾਇਆ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ, ਇਕੁਇਟੀ ਅਤੇ ਗਤੀਸ਼ੀਲਤਾ ਵੱਲ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਕਦਮ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।-ਐਡਵੋਕੇਟ ਕਿਸ਼ਨ ਸੰਮੁਖਦਾਸ ਭਵਨਾਨੀ, ਗੋਂਡੀਆ, ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ

ਗੋਂਡੀਆ//////////////-ਪਿਛਲੇ ਦੋ ਦਹਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਤਬਦੀਲੀ ਆਈ ਹੈ। ਆਬਾਦੀ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ, ਅਸਥਾਈ ਰੁਜ਼ਗਾਰ, ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨੌਜਵਾਨਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਵਾਸ,ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਉੱਦਮ ਨੇ ਰਵਾਇਤੀ ਗੈਰ-ਰਸਮੀ ਸਮਝੌਤਿਆਂ (11-ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਲਿਖਤੀ/ਅਣਲਿਖਤ ਸਮਝੌਤੇ, ਆਦਿ) ਦੀਆਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕੀਤਾ ਹੈ।ਇਹਨਾਂ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਲਈ-ਅਨਿਯਮਿਤ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ, ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀਆਂ ‘ਤੇ ਅਣ-ਨਿਰਧਾਰਤ ਬੋਝ, ਅਚਾਨਕ ਬੇਦਖਲੀ, ਅਤੇ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦੇ ਨਿਪਟਾਰੇ ਲਈ ਹੌਲੀ ਨਿਆਂਇਕ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ-2025 ਵਿੱਚ, ਕੇਂਦਰ ਸਰਕਾਰ/ਨੀਤੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਨੇ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਏਕੀਕ੍ਰਿਤ ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯਮ/ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਢਾਂਚਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ/ਪ੍ਰਚਾਰ ਕੀਤਾ, ਜਿਸਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਨਵਾਂ ਕਿਰਾਇਆ ਸਮਝੌਤਾ ਨਿਯਮ 2025 ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਨਵਾਂ ਢਾਂਚਾ, 2021 ਦੇ ਮਾਡਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਐਕਟ ਦੇ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ‘ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੈ, ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਦੋਵਾਂ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦੇ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਹੱਲ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ। ਮੈਂ,ਐਡਵੋਕੇਟ ਕਿਸ਼ਨਸੰਮੁਖਦਾਸ ਭਵਨਾਨੀ, ਗੋਂਡੀਆ,ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ, ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਸਮਝੌਤੇ 2025 ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਨੂੰ ਪਰਿਪੱਕਤਾ ਵੱਲ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਸੁਧਾਰ ਵਜੋਂ ਦੇਖਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵੱਧ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਜਾਇਦਾਦ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ, ਵਿਵਾਦਾਂ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪੇਚੀਦਗੀਆਂ ਦੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਪੈਦਾ ਹੋ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਪਿਛੋਕੜ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ,ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸਥਿਰ, ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਅਤੇ ਸੁਚਾਰੂ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣ ਲਈ, ਮੁੱਖ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਮਾਡਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਐਕਟ ਅਤੇ ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਬਜਟ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ‘ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਇਸ ਨਵੇਂ ਢਾਂਚੇ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਹੈ।

ਦੋਸਤੋ ਨਵੇਂ ਕਿਰਾਇਆ ਸਮਝੌਤਾ ਨਿਯਮ 2025 (ਮਾਡਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਐਕਟ ਦੀ ਜਗ੍ਹਾ ਅਤੇ ਮਹੱਤਤਾ) ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੂਲ ਅਤੇ ਆਧਾਰ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਲਈ, ਮਾਡਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਐਕਟ 2021 ਨੂੰ ਕੇਂਦਰ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਇੱਕ ਮਾਡਲ ਐਕਟ ਵਜੋਂ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ ਤਾਂ ਜੋ ਰਾਜਾਂ ਨੂੰ ਸੁਚਾਰੂ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਅਪਣਾਉਣ ਵਿੱਚ ਮਾਰਗਦਰਸ਼ਨ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ। ਇਸਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਸਪੱਸ਼ਟ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ, ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਲਈ ਨਿਯਮ, ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਸੀਮਾਵਾਂ, ਅਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਅਥਾਰਟੀ/ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਵਰਗੇ ਤੇਜ਼-ਟਰੈਕ ਵਿਧੀਆਂ ਸਥਾਪਤ ਕਰਨਾ ਸੀ। ਨਵੇਂ 2025 ਨਿਯਮਾਂ ਨੇ ਇਹਨਾਂ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਨੂੰ ਡਿਜੀਟਲ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ, ਈ-ਸਟੈਂਪਿੰਗ, ਅਤੇ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਜੁਰਮਾਨੇ/ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਅਮਲ ਵਿੱਚ ਲਿਆਂਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਐਮਟੀਏ-ਅਧਾਰਤ ਢਾਂਚੇ ਨੂੰ ਅਮਲ ਵਿੱਚ ਲਿਆਉਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ।

ਦੋਸਤੋ, ਜੇਕਰ ਅਸੀਂ ਨਵੇਂ ਕਿਰਾਇਆ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ 2025 ਦੇ ਮੁੱਖ ਉਪਬੰਧਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਦੇ ਹਾਂ, ਤਾਂ ਪਹਿਲਾ ਅਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਬੁਨਿਆਦੀ ਬਦਲਾਅ ਕਿਰਾਇਆ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਹੈ। ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਅਸਮਰਥਿਤ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਰਸਮੀ ਸਮਝੌਤਿਆਂ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਲਿਖਤੀ, ਹੱਥ ਲਿਖਤ, ਜਾਂ ਮੌਖਿਕ) ਦੀ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਨਵੇਂ ਨਿਯਮ ਹਰੇਕ ਕਿਰਾਏ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣ ‘ਤੇ ₹5,000 ਤੱਕ ਦਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਜਾਂ ਤਾਂ ਰਾਜ ਦੀ ਔਨਲਾਈਨ ਜਾਇਦਾਦ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਵੈੱਬਸਾਈਟ ਰਾਹੀਂ ਜਾਂ ਨਜ਼ਦੀਕੀ ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦਫ਼ਤਰ ‘ਤੇ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਡਿਜੀਟਲ ਈ-ਸਟੈਂਪਿੰਗ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। 1 ਜੁਲਾਈ, 2025 ਤੋਂ, ਸਾਰੇ ਨਵੇਂ ਕਿਰਾਏ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰਤ ਡਿਜੀਟਲ ਪਲੇਟਫਾਰਮਾਂ ‘ਤੇ ਈ-ਸਟੈਂਪ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ; ਅਜਿਹਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣ ‘ਤੇ ₹5,000 ਤੱਕ ਦਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਪਹਿਲਾਂ ਰਵਾਇਤੀ ਸਟੈਂਪ ਪੇਪਰ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਅਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਜਾਅਲੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਸਮੱਸਿਆ ਨੂੰ ਕਾਫ਼ੀ ਘਟਾਉਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਦੂਜਾ, ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਕਰਨ ਲਈ, ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ (ਅਗਾਊਂ ਕਿਰਾਇਆ) ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ, ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਪੇਸ਼ਗੀ ਕਿਰਾਇਆ ਲਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰਾਹਤ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਪਹਿਲਾਂ ਕਈ ਥਾਵਾਂ ‘ਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਛੇ ਮਹੀਨੇ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਪੇਸ਼ਗੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੇ ਸਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ‘ਤੇ ਕਾਫ਼ੀ ਬੋਝ ਪੈਂਦਾ ਸੀ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ, ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ, ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪੇਸ਼ਗੀ ਸੀਮਾ ਛੇ ਮਹੀਨੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਸੀਮਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵੱਡੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਨਕਦੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨੂੰ ਘਟਾ ਦੇਵੇਗੀ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਕਰੇਗੀ ਅਤੇ ਨਵੀਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਵਿੱਚ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਤਬਦੀਲੀ ਨੂੰ ਸੁਵਿਧਾਜਨਕ ਬਣਾਏਗੀ। ਤੀਜਾ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਆਪਹੁਦਰੇ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਵਿਵਾਦਾਂ ਅਤੇ ਮੁੱਦਿਆਂ ਨੂੰ ਨਿਯਮਤ ਅਤੇ ਸੁਚਾਰੂ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਨਵੀਆਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੁਰੱਖਿਆਵਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਸਥਾਪਤ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਪਹਿਲਾਂ, ਇੱਕ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਹੁਣ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਪੂਰਵ ਸੂਚਨਾ ਦੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਅਚਾਨਕ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਦਾ ਹੁਕਮ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ; ਨਵੇਂ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਤਹਿਤ ਇੱਕ ਵਾਜਬ ਨੋਟਿਸ ਅਵਧੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੋਵੇਗੀ। ਇਹ ਨਿਯਮ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਅਚਾਨਕ ਬੇਦਖਲੀ ਜਾਂ ਮਨਮਾਨੇ ਬੇਦਖਲੀ ਦੇ ਜੋਖਮ ਤੋਂ ਬਚਾਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਕੰਟਰੋਲ ਕਰਨ ਲਈ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਵਾਧਾ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਮਨਮਾਨੇ ਢੰਗ ਨਾਲ ਨਹੀਂ ਲਗਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ। ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਮਾਮਲਿਆਂ ਨੂੰ 60 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਦੇ ਟੀਚੇ ਨਾਲ, ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਵਿਵਾਦ ਨਿਪਟਾਰੇ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਕਿਰਾਏ ਅਦਾਲਤਾਂ ਅਤੇ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲਾਂ ਦੀ ਸਥਾਪਨਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਰਵਾਇਤੀ ਅਦਾਲਤੀ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਦੀਆਂ ਦੇਰੀ ਅਤੇ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾਏਗੀ ਅਤੇ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਲਈ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਨਿਆਂ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਏਗੀ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਜੇਕਰ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨੇ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਲਈ ਕਿਰਾਇਆ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਰੈਂਟ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਰਾਹੀਂ ਤੁਰੰਤ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਵਿਵਸਥਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਜਵਾਬਦੇਹ ਵੀ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਨਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸੂਰਤ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਹਾਇਤਾ ਉਪਲਬਧ ਕਰਵਾ ਕੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਚੌਥਾ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਵਧੇ ਹੋਏ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ। ਸਰੋਤ ਸੀਮਾ ‘ਤੇ ਟੈਕਸ ਕਟੌਤੀ ਨੂੰ ਵਧਾ ਕੇ ₹6 ਲੱਖ ਸਾਲਾਨਾ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਪਹਿਲਾਂ ₹2.4 ਲੱਖ ਸੀ। ਇਹ ਵਾਧਾ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਟੈਕਸ ਬੋਝ ਤੋਂ ਰਾਹਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਜੋ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਹੁਣ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਤੋਂ ਆਮਦਨ ਦੇ ਤਹਿਤ ਗਿਣੀ ਜਾਵੇਗੀ, ਟੈਕਸ ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਸਰਲ ਬਣਾਇਆ ਜਾਵੇਗਾ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਵਧੇਗੀ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਆਪਣੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੁਰੰਮਤ ਕਰਨ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਘਟਾਉਣ ‘ਤੇ ਰਾਜ ਦੀਆਂ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਅਧੀਨ ਟੈਕਸ ਛੋਟਾਂ ਦਾ ਲਾਭ ਉਠਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਨਿਆਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਨਵੇਂ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਹਾਇਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਹ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਜਾਂ ਬੇਦਖਲੀ ਵਰਗੇ ਮੁੱਦਿਆਂ ‘ਤੇ ਤੁਰੰਤ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਣਗੇ। ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਆਪਣੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਣਗੇ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਇੱਕ ਤੇਜ਼ ਨਿਆਂ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਲੰਬੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਤੋਂ ਬਚਾਏਗੀ। ਤਕਨੀਕੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ, ਨਵੇਂ 2025 ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਕੁਝ ਹਿੱਸੇ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਈ-ਸਟੈਂਪਿੰਗ ਪਲੇਟਫਾਰਮ ਨਿਯਮ) ਕੇਂਦਰੀ/ਕੇਂਦਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ਤ ਹਨ ਅਤੇ 1 ਜੁਲਾਈ, 2025 ਵਰਗੀਆਂ ਤਾਰੀਖਾਂ ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਕਰਦੇ ਹਨ; ਪਰ ਰਾਜ-ਪੱਧਰੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ/ਮਾਲਕੀ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀਆਂ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੀਆਂ ਤਾਰੀਖਾਂ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।

ਦੋਸਤੋ, ਜੇਕਰ ਅਸੀਂ ਸੰਵਿਧਾਨਕ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ ਤੋਂ ਕੇਂਦਰ ਅਤੇ ਰਾਜ ਸਰਕਾਰਾਂ ਦੀ

ਆਂ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ‘ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰੀਏ, ਤਾਂ ਭਾਰਤ ਦੀ ਸੱਤਵੀਂ ਅਨੁਸੂਚੀ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ/ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਅਧਿਕਾਰ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਮਾਲਕੀ, ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ-ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਮਾਮਲਿਆਂ ਨੂੰ ਸੰਵਿਧਾਨਕ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਰਾਜ ਦੇ ਵਿਸ਼ੇ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਕਿਰਾਏ/ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ‘ਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਰਵਾਇਤੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਰਾਜ ਵਿਧਾਨ ਸਭਾਵਾਂ ਦਾ ਖੇਤਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ, ਕੇਂਦਰ ਸਰਕਾਰ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਦੇਸ਼ ਵਿਆਪੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਕਾਨੂੰਨ ਪਾਸ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ (ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਹੋਰ ਸੰਵਿਧਾਨਕ ਆਧਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ)। ਇਸ ਲਈ, ਕੇਂਦਰ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਮਾਡਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਐਕਟ ਵਰਗੇ ਮਾਡਲ ਕਾਨੂੰਨੀ ਢਾਂਚੇ ਬਣਾਏ ਹਨ ਅਤੇ ਰਾਜਾਂ ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਅਪਣਾਉਣ/ਸੋਧਣ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਹੀ ਕਾਰਨ ਹੈ ਕਿ ਨਵਾਂ 2025 ਢਾਂਚਾ ਮੁੱਖ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਐਮਟੀਏ ਦੇ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ‘ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੈ, ਪਰ ਅਸਲ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਿੱਚ, ਰਾਜਾਂ ਦੁਆਰਾ ਬਦਲਾਅ, ਦੇਰੀ, ਜਾਂ ਸਥਾਨਕ ਸਮਾਯੋਜਨ ਆਮ ਹਨ। ਸੰਖੇਪ ਵਿੱਚ: ਕੇਂਦਰ ਸਰਕਾਰ ਨੀਤੀ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ ਅਤੇ ਤਕਨੀਕੀ/ਡਿਜੀਟਲ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ; ਰਾਜਾਂ ਕੋਲ ਅੰਤਿਮ ਵਿਧਾਨਕ/ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ।

ਇਸ ਲਈ, ਜੇਕਰ ਅਸੀਂ ਉਪਰੋਕਤ ਵੇਰਵਿਆਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਦੇ ਹਾਂ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਦੇ ਹਾਂ, ਤਾਂ ਅਸੀਂ ਪਾਉਂਦੇ ਹਾਂ ਕਿ ਇਹ ਇੱਕ ਸਕਾਰਾਤਮਕ, ਕ੍ਰਾਂਤੀਕਾਰੀ ਕਦਮ ਹੈ। ਨਵੇਂ ਕਿਰਾਇਆ ਸਮਝੌਤਾ ਨਿਯਮ 2025, ਜੇਕਰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਅਤੇ ਇਕਸੁਰਤਾ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਇਸਨੂੰ ਭਾਰਤੀ ਕਿਰਾਇਆ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ, ਇਕੁਇਟੀ ਅਤੇ ਗਤੀਸ਼ੀਲਤਾ ਵੱਲ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਕਦਮ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਡਿਜੀਟਲ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਈ-ਸਟੈਂਪਿੰਗ ਧੋਖਾਧੜੀ ਨੂੰ ਘਟਾਏਗੀ; ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਰਾਹਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਗੀਆਂ; ਅਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਅਥਾਰਟੀ/ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਦੁਆਰਾ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦਾ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਹੱਲ ਸੰਭਵ ਹੋਵੇਗਾ।

-ਕੰਪਾਈਲਰ ਲੇਖਕ – ਟੈਕਸ ਮਾਹਰ ਕਾਲਮਨਵੀਸ ਸਾਹਿਤਕਾਰ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਲੇਖਕ ਚਿੰਤਕ ਕਵੀ ਸੰਗੀਤ ਮਾਧਿਅਮ ਸੀਏ(ਏਟੀਸੀ) ਐਡਵੋਕੇਟ ਕਿਸ਼ਨ ਸੰਮੁਖਦਾਸ ਭਵਾਨੀ ਗੋਂਡੀਆ ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ 9226229318